开发商也苦逼，特别中山市城区开发商更苦逼。2011年11月10日，中山出台楼市限价令，5800元/㎡一刀切，有的楼盘积极响应，纷纷打出优惠，更有楼盘“割肉”“跳楼”，让限价令成了促销令。52天过去了，中山市住建局局长陆德华透露，“限价令”将于12月31日到期。但是到了2012年1月8日，国土局仍未放开对5800元/㎡以上房子的网签。为什么到现在还没有放开网签系统呢？是在担心什么还是在密谋什么呢？ |
中央看得紧2011年11月10日颁布的楼市“限价令”，每平方米均价超过5800元的单套住房一律暂缓网签、备案，截止日期为12月31日。现在2011年过去了，但是限价令仍未解封，截止至1月8日，据相关人员透露国土局网签系统仍未对超过5800元/㎡以上的房子放开网签限制。某深受限价影响的楼盘工作人员表示“全世界都被政府耍了”，对于啥时候才能放开网签限制，他说“天天打电话去追问，但什么时候才能放开限制就只有天知道了”。
中山市二级市场总经理邵鹏表示，到目前还没有收到任何官方消息来解释为什么还不能网签，只是相关部门人士表示仍未收到关于解封的正式通知。邵总表示，由于2011年中山房地产的综合数据仍为出炉，还不能确定限价令的真实效果，这段时间也许是一个缓冲期，也是经过综合考虑后的措施。
有业内人士表示，很多楼盘都积压了大量5800元/㎡以上的房子需要签约，国土局的网签系统一旦放开，就必定会令2012年1月份中山楼市数据的量价齐升，在中央如此明确要稳抓房地产调控的时期如果出现网签和房价“井喷”现象，会让中山处于非常危险的境地，相关部门也免不了受到问罪的可能。因此，在还没有更健全的措施出来的情况下，不敢贸然放开限制。
别墅产品推钜惠为了迎接限价令的结束，一些受限价令严重影响的楼盘已经精心准备了优惠诱惑大餐，希望可以在农历年结束之前冲一波业绩，但是“不争气”的网签系统让开发商空欢喜一场。
元旦期间，碧桂园就推出认筹30万抵50万的优惠大礼吸引购房客户，远洋城也推出成交客户可以参与iPhone4抽奖活动，可惜网签系统仍无法对超过5800元/平米以上的房子进行备案。网签系统一日不取消对5800元/㎡以上房子的限制，楼盘即使推出再大的优惠也是于事无补。
2011年结束，很多楼盘就开始用方法催促前期签订认购书的客户抓紧时间办签约手续，但天有不测风云，千呼万唤仍不解禁的网签系统，让楼盘和购房者都很受伤。
周末，新浪编辑踩盘时获悉很多购房者因为不能网签而再次搁置了购房计划。其中，欲购买星际豪庭的李先生告诉新浪中山编辑，由于限价令结束后超限楼盘还没能备案，他的置业计划只能再一次搁浅。他说：“看看什么时候可以备案再算了，没得备案心里不踏实”。
很多楼盘在限价期间以“限价令”和“冲业绩”为借口推出了很多优惠，而购房者也在这些糖衣炮弹下签订了认购书，现在2011年已经过去了，一些楼盘已经把前期的优惠收回。某上市房企跟新浪编辑说，现在的他们项目的价格已经恢复原价，限价期签订认购书的客户虽然仍无法备案，但所获得的购房优惠比2012年购房的客户要大很多很多。
此外，雅湖半岛的销售人员透露，雅湖半岛将从1月4日起上调价格，上调幅度大约在3-5个点。恒大绿洲的销售员则表示，楼盘在元旦节后上调了价格，每平方米涨了100-200元左右。
等！为无奈之策正如某业内人士说的，“限购、限价这条船，上去容易，要下来难。” 相信政府也明白不可能一直不放开这个限制，毕竟城区一些楼盘拿地的价格已经不菲，5800元/㎡？成本都不止了。但是，假如限价令取消，前期积压的超过5800元/㎡的房子签约量就会猛升，到时候，中山楼市将呈现量价齐升的局面，立马就会引起中央的高度关注。
有业内人士表示，政府迟迟未为放开网签系统，可能是在在研究新的应对策略，至少让中山远离中央的调控视线。中山市二级市场总经理邵鹏也表示，在目前的情况下，一切皆有可能。而城区某高端楼盘负责人说，现在，大家能做的就只有“等”了！
中山市住建局副局长杨玉平曾经说过，中央考核房地产是按年度来算的，首先要吧2011年的房价控制住，到了2012年，在根据实际情况做打算。中山市住建局局长陆德华接受记者采访时透露，“限价令”将于12月31日到期。至于明年是否继续实行限价政策，或者是否再出台其他形式的调控政策，要视明年一季度楼市的实际情况而定。如果继续实施限价，限价标准将根据预计明年的GDP增幅进行相应的调整。
2012年已经到来，实际情况是放开网签限制就会引起量价井喷局面，因此，2012年的打算是不放开对5800元/㎡以上房子的网签备案吗？还是拖过了第一季季度再作打算呢？
中山市住房和城乡建设局房产科负责人表示，中山实施限价政策之后，效果比较明显，一些大型开发商都纷纷降价销售，根据目前的测算，中山全年房价升幅在12%左右，而2011年GDP的增幅是13.5%，今年中山完成调控目标不成问题。
今年目标完成了还有明年的，倘若仍按照GDP的增幅来控制中山的房价，2010年中山市的商品房控制价格为5273元/平米，2011年全年房价升幅已经控制在12%左右，在中山市第十四届人民代表大会第一次会议中，陈茂辉市长表示2012年GDP计划增长11%，因此，最后算得最新限价标准约为6554元/平米。当然，这只是一个猜想。
根据中山国土销售备案数据显示，上周（1.2-8），全市商品房签约646套，面积6.05万方,环比大幅下跌61.6%及64.2%。其中商品住宅签约496套、5.33万方，比跌57.1%及58.4%。非住宅签约150套、0.72万方，比跌71.4%及82.3%。元旦期间大多开发商并未集中进行备案，整体市场并未预期中显现上升行情。(点击可放大图片)
