中山楼市限价令出来后，特价房仿佛一夜之间就篇地都是，降价之声不绝于耳，尤其是其他城市，时不时有高达30%、40%甚至50%的降价新闻传来，面对这一切，很多购房者并未觉得幸福了，刚好相反，购房者们越来越迷惑了，他们四处打听求证：房价还会不会降？是不是可以抄底了？ |
你需要一个什么样的折扣关于"楼市抄底"这个词，词典里并没有收录。网络上倒是有解释，比如，百度百科里是这样说的：楼市抄底就是在楼市价格非常低迷，但即将有利好转升的时候，果断购入，然后等待升值，这就称之为楼市抄底。网络上又补充说：但真正的"底"是比较难判断的，我们认为它是"底"了，可实际上未必。正如股市的谚语所说，以为地板是底了，地板下面还有地下室，地下室下面还后地狱，地狱还有18层……
然而，楼市的底和股市的底表现不一样，往往是大众以为房价还要往下再跌的时候，房价却调头往上涨了。
新浪中山统计数据显示，自2007年楼市过热高潮之后，中山房价在2009年的2月和3月份的时候曾经触底。2009年2月中山房价为3952元/平方米，3月份则为4040元/平方米，其中2月份是自从中山房价涨到4000以上之后，唯一一次回落到4000以下的机会。3月份之后中山房价一路上扬，到年底时突破5000元/平方米，超过2007年11月的4935元/平方米，创中山房价新的历史纪录。
人们对于高房价的痛恨，让一些专家找到了回声墙，2008年，颇有名气的楼市评论员牛刀撰文表示，中国房价将面临雪崩，投资客将血本无归，开发商要死掉一大批。持类似言论的专家还有不少。于是乎，2008年很多人一口咬定房价要跌去一半，只有跌去一半，当房价回到2000年时，才是房子价值的理性回归，才是楼市触底，才可以出手买房。时至今日，"腰斩房价才是底"的观点还有不少人认同。
什么时候适合出手呢？这一预测的信心大多数来自52天期限以及对以往楼市涨跌经验的判断，临近年尾，开发商为了完成年度销售业绩，特别是上市企业为了年终报表更好看，在资本市场上获利，恰好利用此次限价作为降价的理由，进行大幅度降价，这个时候，价格相对低廉。而过年之后，如果不再限价，年前积攒下来的买卖需求肯定会大幅度井喷，价格继续上扬，而即使限价，也要超过6500元/平方米。
这一预测认为，虽然限价期只有52天，但52天之后中山的限价应该不会一步放开，因为政府也担心房价会因放开而出现井喷，所认52天之后中山房会只能一步步放开。元旦之后就是春节，而春节前后历来就是成交量比较小的月份，3月4月也难有作为，楼市要复苏就必须要等到5.1前后。在5.1之前，楼市低迷将持续，没有成交量的开发商一定会推出更多的降价促销，那个时候才是抄底买房好时机。
国务院总理温家宝发表讲话，表示楼市调控是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产行业健康有序发展。因此有观点认为，楼市调控会持续严格进行，明年前半年都难有起色，明年十一前后才能回暖，而回暖前正是楼市抄底时机。
持此观点的人认为，一：目前开发商掀起降价潮仅仅是开始，较之前期过高定价，其降价幅度显得很小，尚有较大下跌空间；二：中央对于房价调控的政策必将延续，且调控目标是将房价下降到合理区间，以民众能接受为标准。由此推算，房价应在两三年的时间内下跌50%；三，目前，各地土地市场成交出现疲软，土地流标、成交锐减，表明土地价格开始步入下行通道，而地价下跌必将促进房价下跌。
房价及成交量走势图重拳调控之下，2008年楼市风起云涌，各路人马纷纷亮出自己的观点，引起极大争议。其中最有争议的无非就是潘石屹的"百日剧变"论，王石的"三年后再买房"论，以及牛刀和徐滇庆的对赌深圳房价会否下降的论调。三个观点均是对楼市的深度看空，其中潘石屹的百日剧变论最具影响力，很多购房者均深信楼市将面临剧烈变动。而在牛刀和徐滇庆的对赌中，牛刀获胜也使更多的买房者以更坚定的心态保持观望。
但是，在随后的半年内，楼市风向一变，政策导向开始救市，房地产再度进入上行通道，以上观点不攻自破。
回头看看中山市2008年和2009年的房价走势图和成交量走势图。不难发现，在房价接近底部的2008年下半年，购房者观望情绪浓厚，成交量非常低，在所谓的"金九银十"中，每个月平均成交套数也只有3559套，仅相当于中山市2007年9月成交量的一半。也就是说，在房价最便宜的阶段，购房者并未出手抄底。
但是从2009年3月开始，当房价开始触底反弹时，买房的人却开始大量增加。中山房价在"买涨"的推动下，拉开上涨步伐，一路上涨到5000元/平方米（2009年12月），创下中山房价历史最高记录。这种状况延续到了随后的2010年和2011年上半年，房价越高，买的人越多。
大家没抄到楼市的底，反而被高房价抄了自己的底。
2009年年中开始，房价的报复性上涨让中国人感到惊愕，也无疑给了观望者一记响亮的耳光。于是微博上开始流行一段这样的话："曾经有一份便宜的房子摆在我面前，但是我没有珍惜，等到了失去的时候才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。如果老天可以再给我一个再来一次的机会的话，我会跟那个房子说三个字——'我爱你'。"
根据中山国土资源局销售备案数据显示，上周（11.21-11.27日）全市新增商品房累计签约768套，签约面积7.7万平方,环比分别下跌8.1%及4.6%。其中，商品住宅签约559套、面积6.3万方，比跌10.6%及7%。虽上周签约量整体表现后力不继，但东区、开发区、沙溪等权重区镇签约量升幅显著较大。(点击可放大图片)
