近日，中央频频强调“楼市调控不动摇”，“严抓楼市调控”。短短两周时间，国家住建部、温家宝总理、李克强副总理等机构和代表纷纷强调严抓楼市调控，此外，各地楼市政策放松更是辟谣不断。有记者从接近住建部的知情人士处了解到，“对地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，会予以纠正，加强地方问责”。中央如此大力度宣传对楼市调控的决心，到底是真心“严控”，还是各地因市场和财政压力对楼市的放松，让中央“心里”不踏实呢？ |
五次强调严格调控房价国务院总理温家宝7月7日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。这是温家宝总理半年内第五次强调严格调控房价。
住房城乡建设部新闻发言人指出，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。
特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
国家住房城乡建设部透露，下半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。
那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。“调控方应保持一个稳定的政策预期。如此，市场主体才能有一个明确的选择。政策反复不利于稳定预期。”秦虹说。[查看详情]
在全国保障性安居工程工作会议上再次强调，要增加普通商品住房供应，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。[查看详情]
楼市拐点已过 逐步回暖与2011年全国657个城市宣布年度房价控制目标的盛况形成反差的是，2012年迄今为止，对外公布了年度房价控制目标的城市寥寥无几。
“地方政府公示年度房价控制目标的政策已经结束了历史使命。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌这样对记者表示。在住建部关于今年房地产调控任务的文件中，也寻觅不到 这项政策的踪影。 [查看详情]
①6月26-30日中山楼市限价令暗松5天；②6月25日，河南楼市微调新政，明确“认房不认贷”，支持购买首套房，并原则给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。 2月9日芜湖政府通告：在芜湖买房可免契税，购新房发补贴。③2011年10月11日上午，佛山住建局发布公告称，证过5年二手房交易不纳入限购范围，而且佛山市民在原来限购的基础上可以再买一套7500元/平方米以下的住房。
去年下半年以来，截至目前，全国已有30多个城市出台楼市微调政策，近期河南省发文称首套房贷利率可打七折引起市场对楼市调控是否会放松的讨论。新京报报道称，诸多迹象显示，此前因“史上最严厉”的房地产调控而来的市场坚冰正逐渐消融。
所谓上有政策，下有对策。房地产在受到楼市政策严厉打击后并不会任由政策的打压，经历了2011年严厉调控，2012年不少开发商已经有所对策。此外，被压抑的购房者也在2012年开始释放，再加上中央保刚需的“宣言”，从踏入2012年以后，全国楼市也在逐步稳定，逐步回暖。
据乐居编辑了解，从2012年2月份至6月份，全国楼市呈如下形势发展：2月70大中城市66个房价下降或走平，但中山2月份楼市成交现“小阳春”；3月多家房企销售额增五成；4月70城环比涨幅均为超过0.2% ；5月全国成交量创年内新高；6月多地楼市成交量刷新纪录。
楼市调控真的不动摇吗？著名经济学家、央视网特约评论员黄峻在接受乐居采访时表示，强调不动摇是因为担心楼市在暗暗动摇。在黄峻看来，从宏观调控政策的角度看温总理强调楼市政策不动摇，是一个缓慢发展过程， 而不是真的不动摇。
中山中原地产高级拓展总监植建军表示，政府之所以频频强调楼市调控不动摇，是不希望楼市再次出现像2008和2009年楼市的反弹情况，而且楼市调控政策也表明政府的一个态度，希望楼市能有一个平稳发展的空间。
植建军表示，地方楼市调控政策暗松对国家财政确有好处，但政府还是强调严抓调控不动摇，是从长远的发展目光出发的，因为政府看到的是整个房地产的长远利益，而不是只看到短期的经济利益。政府希望房地产市场能够平稳健康发展，不希望楼市再次出现2008年和2009年房地产异常反弹的情况。
2012年1至5月，全市新建住房交易均价为4978元/平方米，市住建局局长陆德华透露，该局向市政府建议结合中山实际情况，制定科学、合理的“差别化过渡政策”，目前相关房价调控意见已报送市政府。下半年，市住建局将按照市政府的要求，进一步稳定新建住房价格，确保实现2012年度新建住房价格控制目标。“这个目标就是，全年均价不超过6590元/平方米。”陆德华说。
“差别化”是亮点，有业内人士表示，差别化或许是指镇区和城区限价标准或会形成差异，全年均价不超过6590元/平方米，按照目前的官方数据，这个目标完成并不难，城区的限价线或许会有所松动。
