限购令刚出之时，房地产开发商们一片惊恐，而买房的人则多半是窃喜。开发商们的惊恐不用说，自然是房子没法卖，或是要被迫缩水卖房了。而买房人的窃喜，则是看好房价必然大跌，大有隔岸观火的心态。观望，成了很多满腹牢骚的购房者的第一反应。他们心想：丫的，这下轮到我们当大爷了。 |
逆向思考限价令刚出台时，有不少人粗心地理解成，中山楼盘最高只能卖5800元/平方米，因此还传出有购房者去高价楼盘那里欲以5800元/平方米买房的乌龙剧。实际上，限价5800元/平方米是指限制超过这个价格的楼盘去备案，只允许低于这个价格的楼盘去备案。
5800元/平方米的最高价格进行销售，对于万科朗润园、中海龙湾国际这些地王项目来说，几乎是亏损的。以万科朗润园为例，该地块的楼面地价为1875元/平方米，如果加上公建配套、税收、策划以及销售整个环节，成本价估计超过每平方米5600元。因此，高价楼盘是不可能以5800元/平方米去销售的。
中山市的"短期限价"，就是让中山市的房地产市场在"房价"与"发展"上找到最好的平衡点——即不让总体房价平均数上涨过快，也让5800 元以下的部分城区楼盘与镇区楼盘可以继续发展，同时"短期限价"也让房地产市场不会"矫枉过正"，保持整体的可持续发展。
更有甚者一针见血指出：其实中山的房价基数比较低，所以5800元/平方米的上限极有可能是中山市在经过一番"计算"之后得出的结论，目的主要是为了控制房价上涨幅度。"哪有限价限52天的？"广州社科院研究员彭澎指出，中山此举太"急功近利"，显然只是为了应付"上边"交代下来的调控任务。
注意，本次限价令是对超价房"暂缓"备案，而不是禁止。所以，很多高价楼盘照样可以积累成交客户，而待来年"开限"时再行备案。除非是这个楼盘急于回笼资金，否则完全可以熬过这短短的52天。设想一下，限价期结束之后，一旦超价房集中前往备案，中山房价完全有可能产生井喷。在房价井喷的同时，一些本来就价格不高的楼盘甚至有可能混水摸鱼跟风上涨。
政策已经说得很明白——12月31日前限价。把这句话反过来理解就是，在这52天之内，政府帮你把房价控制住，这段时间内房价不会过高，甚至会下跌，需要买房的刚需还愣着干什么？
中山品牌开发商比较多，这些成立多年的大开发商都经历过多次市场波动，对于市场走向判断准备，早在今年8月伊始，雅居乐、奥园、恒大、远洋、宝嘉等品牌地产商就已率先作出调整，促销明显增加。年尾之际，开发商为了完成年度销售业绩，特别是上市企业更是要为年报数据冲刺，在"限价+销售目标"的双重压力之下，年底促销已是必然。
"限价令"实则是"促销令"。实际上，人们已经惊喜地发现，很多楼盘真的降价了。
楼王也卖5800恒 大绿洲可以算是中山限价后反应最快的项目。"限价令"颁布的第二天11月11日，恒 大绿洲以"恒 大香港上市2周年，感恩大让利"为由头，加推10套滨湖郡组团的湖景单位，部分楼层、户型朝向统一价5200元/平方米，还送2000元/平方米标准的豪华装修。记者当天踩盘发现，其实还有比5200元价格更低的单位，一套130平方米的顶楼单位，加上所有折扣，折后总价为65.6万元，单价为5043元/平方米。
另外，即使不是一口价单位，一套中间楼层朝园林湖景的110平方米单位，折后总价为60.4万元，单价为5494元/平方米。"太便宜了，真的不敢相信，除掉装修价格，一平方米才要3000块，这跟它以前的价格相差太多了。"一位正在现场看楼的李小姐说。
火炬开发区不少在售楼盘近期都纷纷推出了"4字头"产品，总体价格表现比今年初相比有所回落，相对来说是一个更加好的入市时机。凯茵新城(部分)、尚城、健康花城、城果、岭汇名轩、桃源明居、雅居乐铂爵山、新地雅庭等楼盘都是参与者；
笔者采盘发现，作为最早对限价作出反应的楼盘之一， 凯茵新城限期推出了雅湖半岛楼王5800元/平方米的限量单位。11月19日，雅湖半岛楼王组团解筹，认筹客户可以享爱9折基本优惠，在些基础之上，分期和按揭付款的客户可以享受额外96折的优惠，而一次性付款的客户则可以享受额外93折优惠。幅度惊人。
莲兴阁5297元平方米起，实地璟湖城4600元/平方米，世纪新城3080元/平方米起……限价令颁布一周，城区楼盘闻风而动，纷纷选择降价应对。部分楼盘相比今年的最高售价，跳水超过30%。
"世纪新城特价房员工价3800元/平方米，一楼西北向特价两房仅3080元/平方米，总价不过30万，迟些普通客户也能购买！"11月15日，这条消息在购房Q Q群上炸开了窝。"那边最烂的房子之前至少也卖4800元每平方米，现在怎么这么便宜？"网友对此议论纷纷。
据南方都市报黄金楼市记者不完全统计，市区主要在售项目共32个，目前正在进行特价单位促销的项目共有22个，也就是说超过三分之二的项目在限价令下选择让利促销，加紧出货。
只要有了合适的价位限价令出台的当天，新浪中山就发起了一轮网络调查，截至11月18日，为期一周的调查共有1700多网友参加，调查结果显示，观望并不是主流心态，适时出击才是主流。认为中山房价不会因为限价令而降的占27%，有多达51%的网友认为限价令只是让房价暂时下降；有多达52.9%的网友表示该买还是要买，以及认为限价期是个买房的好机会；多达66.8%的网友认为限价令结束之后，房价还会涨回去，甚至会涨得更猛；近八成网友意识到本论调控只是临时举措，纯属应付年度调控任务。
有合适的价格就不要错过。11月19日，凯茵新城近日推出的【半岛楼王】，以绝佳的景观和朝向，再加上高性价比的购房优惠吸引客户。【半岛楼王】自11月面市以来，每日均吸引大量人流到营销中心咨询，到11月19日开放当日，现场更是人潮涌动，到访人数直超1000！
据了解，雅湖半岛于11月19日解筹的是10幢、12幢，共316套，认筹客户可以享受9折优惠，此外，分期/按揭客户可以享受96折优惠，而一次性付全款则可以享受额外93折优惠。火爆解筹的当天还加推了13幢开始认筹。
正德•天水湖11月19日正式开启认筹，众多购房者闻讯而至，一大早，在天水湖销售中心立即上演了一场紧张的抢购热潮。天水湖4888元/㎡的起价非常吸引人，特别推出的60套特价房承诺不高于5888元/㎡，"买到即赚到，我真的不是说笑，慢一步我想要的单位就没有了"新浪网友阿燕对新浪编辑说，她早上大约8点到达天水湖销售中心，现场已经来了不少客户，最后在销售人员的体贴安排下成功认筹了某栋16楼的大户型单位，据阿燕说，同样看中此单位的还有另外两个客户，好在自己下手比较快，她还一再地强调"买了就是赚了"。
